Gefährdungsbeurteilung: Was Sie als Bauherr oder Vermieter wissen müssen

Wenn Sie als Eigentümer, Vermieter oder Handwerker in einem Gebäude arbeiten, ist eine Gefährdungsbeurteilung, eine systematische Prüfung von Risiken, die durch Arbeit oder Bauvorhaben entstehen können. Sie ist nicht optional – sie ist gesetzlich vorgeschrieben, egal ob Sie eine Wohnung sanieren, eine Mietimmobilie verwalten oder selbst bauen. Viele denken, das ist nur was für große Unternehmen. Doch auch bei der Renovierung einer Altbauwohnung, beim Einbau neuer Türen oder beim Durchbruch einer tragenden Wand greift das Arbeitsschutzgesetz. Wer das ignoriert, setzt nicht nur Mitarbeiter und Mieter in Gefahr – er macht sich auch strafbar.

Die Arbeitsschutz, ein Rechtsgebiet, das die Sicherheit von Beschäftigten am Arbeitsplatz regelt verlangt, dass jede Tätigkeit, die potenziell gefährlich sein kann, vorher analysiert wird. Das bedeutet: Bevor Sie einen Statiker beauftragen, um eine Wand durchzubrechen, müssen Sie prüfen, ob Staub, Lärm, einsturzgefährdete Bauteile oder elektrische Anlagen eine Gefahr darstellen. Und das gilt auch für den Handwerker, der Ihre Innentür einbaut – er muss wissen, ob er auf einem instabilen Gerüst steht oder ob die alte Elektroinstallation noch sicher ist. Die Brandschutz, die Gesamtheit von Maßnahmen, die Brandgefahren verhindern oder begrenzen ist dabei ein zentraler Teil. Ein fehlender Fluchtweg, keine Brandabschnitte oder ungedämmte Fallrohre – das sind keine Kleinigkeiten. Sie sind Teil der Gefährdungsbeurteilung, die nach Landesbauordnung und DIN 4109 verpflichtend dokumentiert werden muss.

Es geht nicht um eine riesige Akte, die in einer Schublade verstaubt. Es geht um klare Fragen: Wer ist betroffen? Was kann schiefgehen? Was tun, wenn es passiert? Die meisten der Beiträge auf dieser Seite zeigen genau das: Wie ein Blower-Door-Test Luftlecks aufzeigt, die zu Schimmel führen können – das ist eine Gefährdungsbeurteilung der Raumluft. Wie das richtige Dämmmaterial Schimmel verhindert – das ist eine Gefährdungsbeurteilung der Baustoffe. Wie ein Statiker den Wanddurchbruch berechnet – das ist eine Gefährdungsbeurteilung der Tragwerksicherheit. Und wie die richtigen Klemmen den Potenzialausgleich sichern – das ist eine Gefährdungsbeurteilung der Elektroinstallation.

Sie brauchen keine juristische Ausbildung, um das zu verstehen. Sie brauchen nur die richtigen Informationen. Auf dieser Seite finden Sie konkrete Beispiele, wie Gefährdungsbeurteilungen in der Praxis aussehen – ohne Theorie, ohne Komplexität, nur mit dem, was wirklich zählt. Was Sie tun müssen, damit Sie nicht auf Kosten und Strafen sitzen bleiben. Was Sie als Vermieter, Bauherr oder Handwerker wissen müssen, um sicher und rechtssicher zu arbeiten.