AfA 2025: So nutzt du die steuerliche Abschreibung für deine Sanierung

Die AfA 2025, die außergewöhnliche Abschreibung für Sanierungen an historischen Gebäuden. Auch bekannt als Denkmal-AfA, ist sie eine der effektivsten Möglichkeiten, Kosten für die Renovierung eines Denkmals steuerlich abzusetzen. Im Gegensatz zur normalen Abschreibung über 40 Jahre kannst du bei einer genehmigten Denkmal-Sanierung bis zu 90 % der Kosten in den ersten zehn Jahren absetzen – das ist kein Trick, sondern Gesetz. Wer ein altes Haus mit bauhistorischem Wert besitzt, hat hier eine echte Chance, die Sanierung finanziell zu stemmen.

Doch die AfA 2025 funktioniert nicht einfach so. Du brauchst ein Denkmalgutachten, ein offizielles Dokument, das den baulichen und kulturellen Wert deines Gebäudes bestätigt. Ohne dieses Papier vom Denkmalamt gibt es keine Abschreibung. Das Gutachten prüft, ob deine Maßnahmen – wie Fenstererneuerung, Dämmung oder Sanitärinstallation – denkmalgerecht sind. Und hier kommt die Hürde: Nicht jede Dämmung zählt. Nur wenn sie die Substanz nicht zerstört und im Stil des Gebäudes bleibt, wird sie anerkannt. Auch die Sanierungskosten, die direkt mit der Erhaltung des Denkmals verbunden sind. müssen genau dokumentiert sein. Das heißt: Rechnungen, Baupläne, Fotos und Genehmigungen – alles muss aufbewahrt werden. Wer das vergisst, verliert die Abschreibung.

Die AfA 2025 ist kein Allheilmittel, aber sie ist eine der wenigen steuerlichen Hilfen, die wirklich Geld in die Tasche bringen – wenn du die Regeln kennst. Viele Eigentümer scheitern nicht am Geld, sondern an der Bürokratie. Sie holen kein Gutachten ein, verwechseln Sanierungsmaßnahmen mit Modernisierungen oder setzen die Kosten falsch an. Die folgenden Beiträge zeigen dir, wie du das richtig machst: von der Antragstellung über die richtige Dämmung bis hin zu den häufigsten Fehlern, die dir die Abschreibung kosten. Du findest hier konkrete Praxisbeispiele, Checklisten und Rechtsgrundlagen – kein theoretisches Gerede, nur das, was funktioniert.