AfA Immobilien: Steuerliche Abschreibung für Sanierungen verstehen

Die AfA Immobilien, die absetzbare Anschaffungs- und Herstellungskosten für Immobilien im Sinne des Einkommensteuergesetzes. Auch bekannt als Abschreibung für Immobilien, ist sie ein entscheidendes Werkzeug für Eigentümer, die sanieren – besonders wenn es um den Denkmal-AfA, eine spezielle Abschreibung für denkmalgeschützte Gebäude geht. Du kannst bis zu 10 Jahre lang jährlich 9 % der Sanierungskosten von deiner Steuer absetzen – aber nur, wenn du ein gültiges Denkmalgutachten, ein offizielles Dokument, das den denkmalrechtlichen Schutzstatus einer Immobilie bestätigt vorlegst.

Das ist kein theoretisches Konzept. Wer ein altes Haus in Salzburg oder Wien kauft und die Fassade, die Fenster oder die Innenausstattung originalgetreu restauriert, kann damit Tausende Euro an Steuern sparen. Aber Vorsicht: Nicht jede Sanierung zählt. Nur Arbeiten, die den historischen Zustand bewahren oder wiederherstellen, fallen unter die Denkmal-AfA. Modernisierungen wie neue Heizungen oder Isolierungen zählen nur, wenn sie im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung erfolgen. Und wer das Gutachten nicht rechtzeitig einreicht, verliert die Abschreibung – für immer. Die steuerliche Abschreibung, die Möglichkeit, Anschaffungskosten über mehrere Jahre als Betriebsausgabe abzusetzen ist kein Bonus, sondern ein Recht – wenn du die Regeln kennst.

Du findest hier keine allgemeinen Erklärungen, sondern konkrete Beispiele aus echten Sanierungen: Wie jemand in Graz mit 120.000 Euro Sanierungskosten über zehn Jahre 108.000 Euro steuerlich absetzte. Wie ein Vermieter in Linz durch falsche Dokumentation die Abschreibung verlor. Und warum ein einfacher Brief vom Denkmalamt oft mehr wert ist als ein teurer Gutachter. Die Artikel hier zeigen dir, wie du das AfA Immobilien-System nutzt – ohne Rechtsanwalt, ohne überflüssige Kosten, nur mit dem nötigen Wissen.