Bausachverständiger: Was er wirklich macht und wann du einen brauchst

Ein Bausachverständiger, ein neutraler Fachmann, der bauliche Zustände prüft, Gutachten erstellt und als Vermittler zwischen Bauherren, Behörden und Versicherungen auftritt. Auch bekannt als Bauexperte oder Baugutachter, ist er derjenige, den du rufst, wenn etwas im Haus nicht stimmt – und du keine Ahnung hast, ob es teuer wird oder einfach nur lästig ist.

Du brauchst ihn nicht, wenn du nur eine neue Tür einbauen lässt – aber sobald es um Schimmel, aufsteigende Feuchte, strukturelle Schäden oder rechtliche Ansprüche geht, wird er zur unverzichtbaren Stütze. Ein Baugutachten, ein detailliertes Dokument, das den baulichen Zustand einer Immobilie objektiv bewertet kann dir helfen, deine Mietrendite zu schützen, eine Nachfinanzierung zu rechtfertigen oder eine Versicherung zum Zahlen zu bringen. Er prüft, ob ein Schimmelbefall, ein gesundheitlich relevantes Problem, das oft durch fehlerhafte Dämmung oder schlechte Lüftung entsteht wirklich auf Baufehler zurückgeht – oder ob du selbst die Schuld trägst. Und er weiß, wie man Bauabfälle, Materialien, die nach einer Renovierung entsorgt werden müssen und rechtlich korrekt klassifiziert werden müssen dokumentiert, damit du keine Strafe bekommst.

Ein Bausachverständiger ist kein Verkäufer. Er sagt nicht, was du machen sollst – er sagt, was wirklich los ist. Und das zählt, wenn du einen Immobilienkauf planst, eine Erbschaft antreten willst oder ein Mietverhältnis in die Brüche geht. Sein Gutachten ist der einzige Beweis, den ein Gericht ernst nimmt. Deshalb findest du in den Artikeln hier auch Themen wie automatische Immobilienbewertungen, die oft um 30 % danebenliegen – und warum du dann einen echten Experten brauchst. Oder wie Schimmelproben im Labor ausgewertet werden, und warum du ohne Gutachten keine Versicherung zahlt. Oder wie man Staubschutz bei Renovierungen richtig macht – denn das ist nicht nur Hygiene, sondern auch eine rechtliche Pflicht, die ein Bausachverständiger überwachen kann.

Du musst nicht alles selbst wissen. Aber du musst wissen, wann du jemanden brauchst, der es weiß. Die folgenden Artikel zeigen dir, wo ein Bausachverständiger wirklich hilft – und wo du mit bloßem Augenschein leicht auf die falsche Fährte gerätst.