Leerstandsversicherung: Was sie wirklich abdeckt und warum sie für Immobilienbesitzer wichtig ist

Wenn Ihre Leerstandsversicherung, Eine Versicherung, die Einkommensausfälle bei leerstehenden Mietwohnungen abdeckt. Auch bekannt als Mietausfallversicherung, ist sie ein wichtiger Schutz für Eigentümer, die auf Mieteinnahmen angewiesen sind. Die Wohnung bleibt leer, weil der Mieter auszieht und kein Neuer gefunden wird – dann zahlt die Versicherung nicht automatisch. Viele glauben, sie deckt jeden Leerstand ab. Das ist ein Irrtum. Die meisten Policen zahlen nur, wenn der Leerstand auf unvorhergesehene Ereignisse zurückgeht: ein plötzlicher Mietausfall wegen Jobwechsel, Krankheit oder Tod, oder wenn ein Mieter ausfällt, weil er nicht zahlen kann und die Mietzinszahlung ausbleibt. Sie deckt nicht, wenn Sie die Wohnung absichtlich länger nicht vermieten, weil Sie auf einen höheren Mietpreis warten oder sie sanieren lassen wollen.

Was wirklich zählt, sind die Mietausfall, Der Einkommensverlust, der entsteht, wenn eine vermietete Wohnung leer bleibt. und die Schadensersatz, Die Zahlung, die der Versicherer leistet, um den entstandenen Einkommensverlust auszugleichen. Die meisten Verträge zahlen nur einen Teil der Miete – oft 80 bis 90 Prozent – und nur für eine begrenzte Zeit, meist 6 bis 12 Monate. Wichtig ist auch: Die Versicherung verlangt oft, dass Sie aktiv nach einem neuen Mieter suchen. Wenn Sie einfach abwarten, lehnt sie die Leistung ab. Einige Policen verlangen sogar Nachweise wie Anzeigen, Besichtigungen oder Vermittlungsversuche über Makler. Wer das nicht beachtet, bekommt kein Geld – auch wenn die Wohnung monatelang leer steht.

Die Bestandsimmobilie, Eine bereits bestehende Immobilie, die vermietet wird und oft älteren Baustandards entspricht. ist besonders betroffen. In Altbauten mit hohen Sanierungskosten oder in Gegenden mit schwacher Nachfrage ist der Leerstand häufiger. Hier lohnt sich die Versicherung oft mehr als in Neubaugebieten mit hoher Nachfrage. Aber selbst in boomenden Städten kann ein Mieter plötzlich kündigen – etwa wenn er ins Ausland zieht oder seine Finanzen zusammenbrechen. Die Versicherung schützt nicht nur Ihr Einkommen, sondern auch Ihre Kreditraten. Wenn Sie eine Immobilie mit Hypothek besitzen, ist ein monatlicher Einkommensausfall schnell eine finanzielle Belastung. Viele Banken verlangen sogar eine Leerstandsversicherung als Bedingung für die Finanzierung.

Was viele nicht wissen: Die Versicherung deckt oft auch Schäden durch Vandalismus oder unerlaubte Nutzung ab, wenn die Wohnung leer ist. Das ist besonders relevant, wenn die Wohnung nach dem Auszug des Mieters länger unbesetzt bleibt. Einige Policen zahlen sogar die Kosten für eine neue Schlüsselvergabe oder eine Sicherheitsüberprüfung. Aber Achtung: Nicht alle Versicherer bieten das an. Lesen Sie die Kleingedruckten – und fragen Sie nach, was genau mitversichert ist.

In den folgenden Artikeln finden Sie praktische Erfahrungen, die zeigen, wie andere Eigentümer mit Leerstand umgegangen sind – von der richtigen Versicherung bis hin zu Strategien, um den Mieterwechsel schneller zu machen. Sie erfahren, welche Versicherungen wirklich zahlen, wann Sie einen Makler brauchen und wie Sie teure Fehler vermeiden, die Ihnen Hunderte oder sogar Tausende Euro kosten können.